Изменения в налоге на недвижимость в Испании в 2026 году: что нужно знать покупателям.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании, особенно в популярных районах, таких как Коста-Бланка или Валенсия, то в июне 2026 года вступит в силу крупная налоговая реформа, которая может помочь вам сэкономить деньги.

Какой налог изменится?

В Испании нет единого национального налога на недвижимость. Налоги, взимаемые при покупке жилья, различаются в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Одним из наиболее важных налогов, взимаемых при покупке существующей недвижимости, является налог на передачу права собственности (НДС).

В Валенсийском сообществе, охватывающем большую часть побережья Коста-Бланка, региональные власти подтвердили, что ставка налога на передачу недвижимости (WOC) для существующих основных мест жительства будет снижена с 10% до 9% с 1 июня 2026 года для объектов недвижимости стоимостью до 1 000 000 евро. Для объектов недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро ставка останется на уровне 11%. Налог на недвижимость также будет немного снижен, с 1,5% до 1,4%.

Сколько могут сэкономить потребители?

Хотя снижение незначительно, оно все же может привести к существенной экономии. Например, налог на передачу права собственности на существующий дом стоимостью 300 000 евро снижается с 30 000 до 27 000 евро, что составляет экономию в 3000 евро. Для дома стоимостью 800 000 евро экономия может достичь 8000 евро. Это значительная сумма, которую можно использовать на ремонт, мебель или другие расходы, связанные с переездом в новый дом.

Что это значит для покупателей?

Снижение налогов делает существующую недвижимость в регионе Валенсии более доступной и может привлечь больше покупателей. Это отличная новость, особенно для инвесторов и владельцев загородных домов, поскольку снижение транзакционных издержек может повысить прибыльность и улучшить общий бюджет. Время также имеет решающее значение: покупатели, которые приобретут недвижимость после 1 июня 2026 года, получат выгоду от сниженной налоговой ставки.

Пожалуйста, обратите внимание.

• Скидка действует только в регионе Валенсия. В других регионах Испании действуют другие правила и тарифы.

• Это изменение касается существующих жилых зданий; новые здания облагаются налогом по-другому, обычно это налог на добавленную стоимость, а не подоходный налог.

• Следует ожидать дополнительных расходов, таких как нотариальные сборы, регистрационные сборы и юридические издержки, которые необходимо учесть при планировании бюджета на покупку жилья.

Диплом

Налоговая реформа, вступающая в силу в 2026 году, сделает покупку уже существующей недвижимости в регионе Валенсии несколько более доступной. Хотя эти изменения и не являются кардинальными, они позволят сэкономить тысячи евро только на налогах. При тщательном планировании и хорошем понимании этих изменений вы сможете принять взвешенное решение и оптимизировать свой бюджет для покупки дома вашей мечты в Испании.

Хотите узнать, как это изменение может повлиять на вашу покупку, или, возможно, вам нужна помощь в поиске идеального дома? Мы с удовольствием поможем вам на каждом этапе.