Как купить дом в Испании?

Руки вверх всем, кто не мечтал сменить крысиные бега на более спокойную жизнь под солнцем. Или любой, кто не мечтал уйти на пенсию в более теплый климат и более низкую стоимость жизни. Или я не думал, что было бы неплохо иметь убежище у моря. Как мы и думали, руки почти ни у кого не подняты!

Переехать в солнечный климат и наслаждаться более высоким уровнем жизни – будь то работа, выход на пенсию или поиск дома для отдыха – это почти всеобщая мечта. Но насколько сложно воплотить эту мечту в реальность? Ну, оказывается, это совсем не сложно. Все, что вам нужно сделать, это следовать нашему руководству по покупке дома в Испании, и вы тоже сможете потягивать сангрию на террасе на закате, гулять по золотому песку и удивляться, почему вам понадобилось так много времени, чтобы воплотить свою мечту в реальность.

Шаг 1. Установите бюджет

Многие факторы могут повлиять на ваш бюджет при поиске дома в Испании.

Если недвижимость является инвестицией, вы можете получить консультацию по доходности от аренды и рассмотреть возможность привлечения капитала, прежде чем устанавливать бюджет. Если это постоянный дом, вы, возможно, захотите потратить больший процент имеющихся денег, чтобы получить то, что вы хотите. В качестве дома для отдыха вы можете выбрать что-то меньшее, более дешевое и простое в управлении.

Тогда вам нужно спросить себя: можете ли вы заплатить наличными за то, что хотите, или вам нужна ипотека?

В отличие от некоторых стран, испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам Испании. Итак, если испанская ипотека может помочь вам осуществить вашу мечту, поговорите с нами в Lisa Frain Real Estate, и мы дадим вам много советов и познакомим вас с банками и ипотечными брокерами.

Шаг 2. Найдите агента по недвижимости, который будет искать вас.

Агенты по недвижимости в Испании могут работать иначе, чем в вашей стране, поэтому вам необходимо понимать, что агент по недвижимости в Испании может сделать для вас.

Здесь, на Коста Бланке, многие агенты работают внутри сети. Это отлично подходит для иностранных покупателей, у которых может быть всего несколько дней на просмотр десятков объектов недвижимости, поскольку это означает, что один агент может координировать поиск и посещение, экономя время и нервы.

Если вы свяжетесь с Lisa Frain Real Estate и сообщите нам, чего вы хотите, мы сделаем все остальное, предложив вам недвижимость из нашего обширного портфолио, а также недвижимость от большинства других агентов в этом районе.

Шаг 3. Подайте заявку на получение номера NIE и соберите команду юристов.

Как только вы найдете недвижимость своей мечты, вам нужно быть готовым действовать быстро. Поэтому хорошо иметь при себе испанское удостоверение личности (NIE) и адвоката. Лиза Фрейн может познакомить вас с юристами, говорящими на вашем языке, что сделает процесс покупки простым и безопасным. Помимо осуществления перевода, ваш испанский адвокат может получить ваш NIE и даже открыть для вас счет в испанском банке.

Шаг 4. Подготовьте свою валютную команду

Если ваши деньги еще не в евро, важно выбрать лучший обменный курс, чтобы ваши кровно заработанные деньги были потрачены как можно дальше. Компании по обмену валюты могут предоставить более выгодные курсы, чем банки. Лиза Фрейн может познакомить вас с брокерами и даже дать несколько советов, как убедиться, что вы получаете от своего брокера лучшую ставку.

Шаг 5. Найдите подходящую вам недвижимость

Теперь немного веселья! На этом этапе Лиза и ее команда консультантов по недвижимости будут работать с вами, чтобы понять ваши требования и подготовить для просмотра лучшие объекты недвижимости. Итак, следующий шаг — посетить недвижимость вместе с нами, познакомиться с местностью и выбрать идеальную недвижимость.

Шаг 6. Отправьте предложение и подпишите договор бронирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, Лиза и ее команда проведут вас через процесс бронирования. Вы подпишете договор бронирования и заплатите сбор за бронирование (он будет вычтен из окончательной стоимости покупки). Как только это будет сделано, недвижимость будет снята с продажи, и вы сможете расслабиться, зная, что скоро она станет вашей.

Шаг 7. Подпишите договор купли-продажи после того, как ваш юрист завершит все проверки.

На этом этапе ваш юрист берет на себя управление и следит за тем, чтобы с недвижимостью не возникло юридических проблем, что по ней нет долгов и вы можете спокойно приступать к покупке. Как только ваш адвокат будет полностью удовлетворен, он или она подготовит для вас договор купли-продажи. При подписании вы заплатите 10% от стоимости покупки и у нотариуса будет назначена дата окончательной подписи.

Шаг 8. Запишитесь у нотариуса и получите правоустанавливающие документы.

Теперь вам нужно будет пойти к нотариусу со своим адвокатом (или, если вы дали своему адвокату доверенность, он может сделать это за вас), и нотариус все проверит, подготовит документы и произведет окончательный платеж. Тогда имущество станет вашим.

Шаг 9. Заселяйтесь

Распакуйте чемодан, купите мебель, повесьте фотографии — все, что вам нужно, чтобы ваша новая испанская недвижимость стала домом.

Шаг 10. Разбейте оболочку кавы и ваше приключение начнется.

Теперь вы знаете, как купить дом в Испании, свяжитесь с нами и позвольте нам воплотить вашу мечту в реальность.