Zmiany w podatku od nieruchomości w Hiszpanii w 2026 r.: co muszą wiedzieć kupujący.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w popularnych rejonach, takich jak Costa Blanca czy region Walencji, w czerwcu 2026 r. wejdzie w życie poważna reforma podatkowa, która może pozwolić Ci zaoszczędzić pieniądze.

Który podatek ulegnie zmianie?

W Hiszpanii nie ma jednolitego, krajowego podatku od nieruchomości. Podatki nakładane na zakup domu zależą od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. Jednym z najważniejszych podatków pobieranych przy zakupie istniejącej nieruchomości jest podatek od przeniesienia własności (ITP).

We Wspólnocie Walenckiej, obejmującej znaczną część Costa Blanca, władze regionalne potwierdziły, że stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości (WOC) dla istniejących głównych miejsc zamieszkania zostanie obniżona z 10% do 9% od 1 czerwca 2026 r. dla nieruchomości o wartości do 1 000 000 euro. Dla nieruchomości o wartości powyżej 1 miliona euro stawka pozostanie na poziomie 11%. Podatek od nieruchomości również zostanie nieznacznie obniżony, z 1,5% do 1,4%.

Ile mogą zaoszczędzić konsumenci?

Choć redukcja jest niewielka, nadal może prowadzić do znacznych oszczędności. Na przykład, podatek od przeniesienia własności nieruchomości w przypadku istniejącego domu o wartości 300 000 euro spada z 30 000 euro do 27 000 euro, co daje oszczędność 3000 euro. W przypadku domu o wartości 800 000 euro oszczędności mogą sięgnąć 8000 euro. Są to znaczne kwoty, które można przeznaczyć na remonty, zakup mebli lub inne wydatki związane z zamieszkaniem w nowym miejscu.

Co to oznacza dla kupujących?

Obniżka podatków sprawia, że istniejące nieruchomości w regionie Walencji stają się bardziej przystępne cenowo i mogą przyciągnąć więcej nabywców. To doskonała wiadomość, szczególnie dla inwestorów i właścicieli drugich domów, ponieważ niższe koszty transakcyjne mogą poprawić rentowność i ogólne budżetowanie. Kluczowy jest również moment zakupu: nabywcy, którzy nabędą nieruchomość po 1 czerwca 2026 roku, skorzystają z obniżonej stawki podatkowej.

Proszę zwrócić uwagę

• Zniżka obowiązuje tylko w regionie Walencji. W innych regionach Hiszpanii obowiązują inne zasady i stawki.

• Zmiana ta dotyczy istniejących budynków mieszkalnych; nowe budynki są opodatkowane inaczej, zwykle podatkiem od wartości dodanej, a nie podatkiem dochodowym.

• Należy się spodziewać dodatkowych kosztów, takich jak opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i koszty prawne, które należy uwzględnić w budżecie przeznaczonym na zakup domu.

Dyplom

Reformy podatkowe, które wejdą w życie w 2026 roku, sprawią, że zakup istniejącej nieruchomości w regionie Walencji stanie się nieco bardziej przystępny cenowo. Chociaż zmiana nie jest drastyczna, pozwoli Ci zaoszczędzić tysiące euro na samych podatkach. Dzięki starannemu planowaniu i dobremu zrozumieniu tych zmian możesz podjąć świadomą decyzję i zoptymalizować swój budżet na zakup wymarzonego domu w Hiszpanii.

Chcesz wiedzieć, jak ta zmiana może wpłynąć na Twój zakup, a może potrzebujesz pomocy w znalezieniu idealnego domu? Z przyjemnością pomożemy Ci na każdym etapie.