Jak kupić dom w Hiszpanii?

Ręka do góry każdemu, kto nie marzył o zamianie wyścigu szczurów na spokojniejsze życie pod słońcem. Lub każdego, kto nie marzył o przejściu na emeryturę do ciepłego klimatu i niższych kosztów życia. Albo nie pomyślałem, że byłoby miło mieć otwór na śrubę nad morzem. Dokładnie tak, jak myśleliśmy, prawie nikt nie ma rąk w górze!

Przeprowadzka do słonecznego klimatu i cieszenie się wyższym standardem życia – niezależnie od tego, czy chodzi o pracę, emeryturę czy poszukiwanie domu wakacyjnego – to marzenie niemal powszechne. Ale jak trudno jest zamienić to marzenie w rzeczywistość? Cóż, okazuje się, że to wcale nie jest trudne. Wszystko, co musisz zrobić, to postępować zgodnie z naszym przewodnikiem dotyczącym zakupu domu w Hiszpanii, a Ty też możesz popijać sangrię na tarasie o zachodzie słońca, spacerować po złotym piasku i zastanawiać się, dlaczego tak długo zajęło Ci przekształcenie marzenia w marzenie rzeczywistość.

Krok 1. Ustal swój budżet

Na Twój budżet przy poszukiwaniu domu w Hiszpanii może mieć wpływ wiele czynników.

Jeśli nieruchomość jest inwestycją, przed ustaleniem budżetu możesz uzyskać poradę dotyczącą zwrotu z czynszu i rozważyć podwyższenie kapitału. Jeśli jest to dom stały, możesz być gotowy wydać większy procent dostępnych pieniędzy, aby uzyskać to, czego chcesz. W przypadku domu wakacyjnego być może zdecydujesz się na coś mniejszego, tańszego i łatwiejszego w zarządzaniu.

Następnie musisz zadać sobie pytanie, czy możesz zapłacić gotówką za to, czego chcesz, czy potrzebujesz kredytu hipotecznego?

W przeciwieństwie do niektórych krajów, hiszpańskie banki udzielają pożyczek rezydentom spoza Hiszpanii. Jeśli więc hiszpański kredyt hipoteczny mógłby pomóc Ci spełnić Twoje marzenie, porozmawiaj z nami w Lisa Frain Real Estate, a my udzielimy Ci wielu porad i przedstawimy Cię bankom i brokerom kredytów hipotecznych.

Krok 2. Znajdź agenta nieruchomości, który Cię wyszuka

Agenci nieruchomości w Hiszpanii mogą pracować inaczej niż w Twoim kraju, dlatego musisz zrozumieć, co agent nieruchomości w Hiszpanii może dla Ciebie zrobić.

Tutaj, na Costa Blanca, wielu agentów pracuje w ramach sieci. Jest to świetne rozwiązanie dla zagranicznych nabywców, którzy mogą mieć tylko kilka dni na obejrzenie dziesiątek nieruchomości, ponieważ oznacza to, że jeden agent może koordynować wyszukiwania i wizyty, oszczędzając czas i kłopoty.

Jeśli skontaktujesz się z Lisa Frain Real Estate i powiesz nam, czego chcesz, my zajmiemy się resztą – oferując Ci nieruchomości z naszego szerokiego portfolio, a także nieruchomości większości innych agentów w okolicy.

Krok 3. Złóż wniosek o numer NIE i zbierz zespół prawny

Gdy już znajdziesz wymarzoną nieruchomość, musisz być gotowy na szybkie działanie. Dlatego dobrze jest mieć przy sobie hiszpański dowód tożsamości (NIE) i prawnika. Lisa Frain może przedstawić Cię prawnikom, którzy mówią w Twoim języku, dzięki czemu proces zakupu będzie przebiegał sprawnie i bezpiecznie. Oprócz wykonywania przelewu, Twój hiszpański prawnik może uzyskać Twoje NIE, a nawet otworzyć dla Ciebie hiszpańskie konto bankowe.

Krok 4. Przygotuj zespół walutowy

Jeśli Twoje pieniądze nie są jeszcze w euro, ważne jest, aby wybrać najlepszy kurs wymiany, aby mieć pewność, że Twoje ciężko zarobione pieniądze pójdą tak daleko, jak to możliwe. Firmy zajmujące się wymianą walut mogą zapewnić lepsze kursy niż banki. Lisa Frain może przedstawić Cię brokerom, a nawet udzielić kilku wskazówek, dzięki którym będziesz mieć pewność, że otrzymujesz najlepszy kurs od brokera.

Krok 5. Znajdź odpowiednią dla siebie nieruchomość

A teraz trochę zabawy! Na tym etapie Lisa i jej zespół konsultantów ds. nieruchomości będą już z Tobą współpracować, aby zrozumieć Twoje wymagania i przygotować dla Ciebie najlepsze nieruchomości do obejrzenia. Zatem kolejnym krokiem jest odwiedzenie z nami nieruchomości, poznanie okolicy i wybranie idealnej nieruchomości.

Krok 6. Złóż ofertę i podpisz umowę rezerwacyjną

Gdy już znajdziesz idealny obiekt, Lisa i jej zespół przeprowadzą Cię przez proces rezerwacji. Podpiszesz umowę rezerwacyjną i zapłacisz opłatę rezerwacyjną (zostanie ona odliczona od ostatecznej ceny zakupu). Po wykonaniu tej czynności nieruchomość zostanie wycofana z rynku i będziesz mógł się zrelaksować, wiedząc, że wkrótce będzie Twoja.

Krok 7. Podpisz umowę sprzedaży, gdy Twój prawnik zakończy wszystkie kontrole

W tym momencie Twój prawnik przejmuje kontrolę i upewnia się, że nie ma problemów prawnych z nieruchomością, że nie ma na niej długów i że możesz bezpiecznie kontynuować zakup. Kiedy Twój prawnik będzie w pełni usatysfakcjonowany, przygotuje dla Ciebie umowę kupna do podpisania. Przy podpisaniu zapłacisz 10% ceny zakupu i zostanie wyznaczony termin ostatecznego podpisu u notariusza.

Krok 8. Podpisz u notariusza i uzyskaj akty własności

Będziesz teraz musiał udać się do notariusza ze swoim prawnikiem (lub jeśli udzieliłeś swojemu prawnikowi pełnomocnictwa, może to zrobić za Ciebie), a notariusz wszystko sprawdzi, przygotuje akty i dokona płatności końcowej. Wtedy nieruchomość będzie Twoja.

Krok 9. Wprowadź się

Rozpakuj walizkę, kup meble, powieś zdjęcia – wszystko, czego potrzeba, aby Twoja nowa hiszpańska nieruchomość stała się domem.

Krok 10. Rozbij muszlę cava i Twoja przygoda się rozpoczęła

Teraz już wiesz, jak kupić dom w Hiszpanii, skontaktuj się z nami i pozwól nam przekształcić Twoje marzenie w rzeczywistość.