De werkelijke kosten van het inhuren van een goedkope makelaar in Spanje
Wanneer u uw woning in Spanje verkoopt, wilt u uiteraard geld besparen. Met de opkomst van makelaarskantoren met vaste tarieven en lage prijzen, die beloven uw huis te verkopen voor een fractie van de prijs van traditionele makelaarskantoren, worden veel verkopers verleid door wat een gemakkelijke manier lijkt om geld te besparen.
Maar zoals het gezegde luidt: je krijgt waar je voor betaalt .
Hieronder leest u wat de werkelijke kosten zijn als u een makelaar in Spanje inschakelt met korting . Ook leggen we uit waarom die initiële besparing u op de lange termijn veel meer kan kosten.
1. Bulkvermeldingen versus persoonlijke aandacht
Veel budgetmakelaars werken met grote volumes en bieden honderden of zelfs duizenden panden tegelijk aan. Deze aanpak van "stapel ze op en verkoop ze goedkoop" betekent dat uw woning slechts één is op een lange wachtlijst , met weinig individuele aandacht. In plaats daarvan beheert een toegewijde lokale makelaar een kleinere, meer zorgvuldig samengestelde portefeuille , waardoor hij elk pand de tijd, aandacht en marketing kan geven die het verdient . Zij kennen uw woning, staan direct in contact met kopers en kunnen uw sterke punten benadrukken. Zo vergroot u uw kansen op een beter resultaat.
2. Minimale marketinginspanningen
Traditionele makelaars investeren veel in marketing om de zichtbaarheid van hun vastgoed te optimaliseren. Dit kan bestaan uit professionele fotografie, virtuele rondleidingen, prominente vermeldingen op grote vastgoedportals, betaalde advertenties, promotie op sociale media en direct contact met gekwalificeerde kopers.
Goedkope makelaarskantoren bieden daarentegen meestal het absolute minimum: eenvoudige online advertenties, vaak met foto's van lage kwaliteit en weinig marketinginspanning. In een concurrerende markt als die van Spanje, waar presentatie het allerbelangrijkste is, kan dit de interesse in uw woning aanzienlijk verminderen en resulteren in een lagere verkoopprijs.
3. Krijg de beste prijs, niet zomaar een aanbieding
Het doel van de verkoop van uw huis moet niet alleen een snelle verkoop zijn, maar het best mogelijke resultaat . Een professionele makelaar zet uw woning niet alleen op de markt, maar positioneert deze ook strategisch om serieuze kopers aan te trekken die bereid zijn een eerlijke marktprijs te betalen. Dit kan betekenen dat u iets langer moet wachten, maar het resulteert vaak wel in een hoger eindbedrag op uw bankrekening. Makelaars die lage prijzen aanbieden, richten zich vaak op een snelle omzet en niet op het maximaliseren van de winstgevendheid.
4. Verborgen extra's die uw inkomsten verminderen
Veel verkopers voelen zich aangetrokken tot makelaars die lagere prijzen aanbieden vanwege de lage commissie vooraf. Vaak wordt er echter niet vermeld welke verborgen extra's er zijn, die meer kunnen kosten dan een traditionele commissie. Verkopers kunnen onder druk worden gezet om de door de makelaar aanbevolen advocaat in te huren, die tarieven hanteert die ver boven de marktprijzen liggen. In sommige gevallen hebben verkopers het gevoel dat ze weinig opties hebben als ze willen dat de verkoop soepel verloopt.
Tegelijkertijd kunnen kopers ook commissies betalen , soms wel duizenden euro's, enkel en alleen voor het introduceren van een woning. Deze extra kosten hebben een directe invloed op het bod dat de koper doet, waardoor de uiteindelijke prijs van het onroerend goed lager wordt. Wat in eerste instantie een goedkoper bod leek, kan achter de schermen stilletjes de verkoopprijs verlagen.
Laatste gedachten
Geld besparen is belangrijk, maar als u uw huis in Spanje verkoopt, kost het besparen op kosten vaak meer . Van slechte presentatie en gebrek aan zichtbaarheid tot lagere verkoopprijzen: de risico's zijn reëel.
Kiezen voor een betrouwbare en ervaren makelaar die de lokale markt begrijpt, uw taal spreekt en u gedurende het hele proces volledig ondersteunt, is een investering die kan leiden tot een snellere verkoop, een hogere prijs en gemoedsrust van begin tot eind.
Als u overweegt om uw huis in Spanje te verkopen, laat u dan niet alleen verleiden door de lage commissies. Kijk naar de waarde, niet alleen naar de kosten. Uw huis is tenslotte uw kostbaarste bezit, dus vertrouw de verbouwing ervan alleen toe aan een professional.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling van uw woning en ontdek het verschil dat een professioneel, full-service makelaarskantoor kan maken.