Comment acheter une maison en Espagne ?

Levez la main, tous ceux qui n'ont jamais rêvé de quitter la vie de tous les jours pour une vie plus calme au soleil. Ou qui n'a pas fantasmé sur l'idée de prendre sa retraite dans un climat chaud et un coût de la vie moins élevé. Ou qui n'a pas pensé qu'il serait agréable d'avoir un trou de souris au bord de la mer. Exactement comme nous le pensions, il n'y a pratiquement personne qui a les mains en l'air ! 

S'installer sous un climat ensoleillé et profiter d'un niveau de vie plus élevé - que ce soit pour travailler, prendre sa retraite ou chercher une maison de vacances - est un rêve presque universel. Mais à quel point est-il difficile de transformer ce rêve en réalité ? 

Il s'avère que ce n'est pas difficile du tout. Il vous suffit de suivre notre guide pour acheter une maison en Espagne et vous pourrez vous aussi siroter une sangria sur votre terrasse au coucher du soleil, vous promener sur le sable doré et vous demander pourquoi il vous a fallu tant de temps pour transformer votre rêve en réalité.

Étape 1. Définissez votre budget

De nombreux facteurs peuvent influencer votre budget lors de la recherche d'une maison en Espagne. 

S'il s'agit d'un investissement, vous voudrez peut-être obtenir des conseils sur le rendement locatif et envisager une croissance du capital avant de fixer votre budget. S'il s'agit d'une résidence permanente, vous serez peut-être prêt à dépenser un pourcentage plus élevé de votre argent disponible pour obtenir ce que vous voulez. Pour une maison de vacances, vous vous contenterez peut-être d'un logement plus petit, moins cher et plus facile à gérer. 

Vous devez alors vous demander si vous pouvez payer comptant ce que vous voulez ou si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire. 

Contrairement à certains pays, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents. Si un prêt hypothécaire espagnol peut vous aider à réaliser votre rêve, contactez-nous à Lisa Frain Real Estate. Nous vous donnerons de nombreux conseils et vous présenterons des banques et des courtiers en prêts hypothécaires.

Étape 2. Trouver un agent immobilier pour chercher pour vous

Les agents immobiliers en Espagne peuvent travailler différemment de ceux de votre pays d'origine, vous devez donc comprendre ce qu'un agent immobilier en Espagne peut faire pour vous.

Ici, sur la Costa Blanca, de nombreux agents travaillent en réseau. C'est une bonne chose pour les acheteurs étrangers qui n'ont que quelques jours pour organiser des dizaines de visites, car un seul agent peut coordonner les recherches et les visites, ce qui vous permet de gagner du temps et de vous épargner des tracas.

Si vous contactez Lisa Frain Real Estate et que vous nous dites ce que vous voulez, nous pouvons faire le reste - en vous proposant des biens de notre vaste portefeuille ainsi que ceux de la plupart des autres agents de la région.

Étape 3. Demandez un numéro NIE et réunissez votre équipe juridique

Lorsque vous trouvez la propriété de vos rêves, vous devez être prêt à agir rapidement. Il est donc conseillé d'avoir votre numéro d'identification espagnol (NIE) et votre avocat prêts à partir. Lisa Frain peut vous présenter des avocats qui parlent votre langue et qui feront en sorte que le processus d'achat se déroule en douceur et en toute sécurité. En plus de s'occuper du transfert de propriété, votre avocat espagnol peut obtenir votre NIE et même ouvrir un compte bancaire espagnol pour vous.

Étape 4. Mettez en place votre équipe de change

Si votre argent n'est pas déjà en euros, il est essentiel d'obtenir le meilleur taux de change pour que votre argent durement gagné aille le plus loin possible. Les sociétés de change peuvent obtenir de meilleurs taux que les banques. Lisa Frain peut vous présenter des courtiers et même vous donner quelques conseils pour vous assurer que vous obtenez le meilleur taux de la part du courtier.

Étape 5. Trouver le bien immobilier qui vous convient

C'est maintenant le moment de s'amuser ! A ce stade, Lisa et son équipe de consultants immobiliers auront travaillé avec vous pour comprendre vos besoins et rassembler les meilleurs biens à visiter. L'étape suivante consiste à visiter les biens avec nous, à découvrir les quartiers et à choisir le bien qui vous convient le mieux.

Étape 6. Faire une offre et signer un contrat de réservation

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, Lisa et son équipe vous guideront tout au long du processus de réservation. Vous signerez un contrat de réservation et paierez des frais de réservation (qui seront déduits du prix d'achat final). Une fois cette étape franchie, la propriété sera retirée du marché et vous pourrez vous détendre en sachant qu'elle sera bientôt la vôtre.

Étape 7. Signez le contrat de vente lorsque votre avocat a effectué toutes les vérifications.

À ce stade, votre avocat prend le relais et s'assure que le bien immobilier ne pose aucun problème juridique, qu'il n'est pas grevé de dettes et que vous pouvez procéder à l'achat en toute sécurité. Lorsque votre avocat est entièrement satisfait, il prépare un contrat d'achat que vous devez signer. Lors de la signature, vous verserez 10 % du prix d'achat et une date sera fixée pour la signature finale chez le notaire.

Étape 8. Signature chez le notaire et obtention des titres de propriété

Vous devez maintenant vous rendre chez le notaire avec votre avocat (ou si vous avez donné une procuration à votre avocat, il peut le faire pour vous). Le notaire vérifie tout, prépare les actes et reçoit le paiement final. Le notaire vérifiera tout, préparera les actes et recevra le paiement final. Le bien immobilier vous appartient alors.

Étape 9. Emménager

Déballez votre valise, achetez vos meubles, accrochez vos photos - tout ce qu'il faut pour faire de votre nouvelle propriété espagnole un foyer.

Étape 10. Ouvrez le cava, l'aventure a commencé.

Maintenant que vous savez comment acheter une maison en Espagne, contactez-nous et laissez-nous transformer votre rêve en réalité.