Die tatsächlichen Kosten eines Eigenheims in Spanien: Was Käufer im Jahr 2025 wissen müssen

Einführung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein spannender Schritt – für einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf ist es jedoch unerlässlich, die tatsächlichen Kosten zu kennen. Neben dem Preis Ihrer Traumvilla oder -wohnung gibt es für 2025 noch weitere Ausgaben zu planen.

Der Kaufpreis – und darüber hinaus

Der Verkaufspreis der Immobilie ist nur der Anfang. Beim Kauf in Spanien müssen Sie Steuern, Anwaltskosten und andere Nebenkosten berücksichtigen, die den Kaufpreis in der Regel um 10–14 % erhöhen.

Zu erwartende Hauptkosten

1. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) : Abhängig davon, ob Sie einen Gebrauchtwagen oder einen Neubau kaufen.
2. Notar- und Grundbuchgebühren : Erforderlich für die offizielle Eigentumsregistrierung.
3. Anwaltskosten : Ein unabhängiger Anwalt stellt sicher, dass Ihr Kauf geschützt ist.
4. Agenturgebühren : Normalerweise vom Verkäufer übernommen, aber es ist gut, dies zu bestätigen.
5. Nebenkosten und Gemeinschaftsgebühren : Monatliche Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr und Gemeinschaftsräume.

Jährliche Betriebskosten

Sobald Sie Eigentümer Ihres Eigenheims sind, fallen auch laufende Kosten an, wie beispielsweise:

1. IBI (lokale Grundsteuer) , ähnlich der Gemeindesteuer.
2. Versicherung – sowohl Gebäude als auch Inhalt.
3. Instandhaltung – besonders wichtig bei Ferienhäusern oder Mietobjekten.

Warum es sich lohnt

Trotz dieser Kosten bleibt der Besitz einer Immobilie in Spanien eine hervorragende Lebens- und Finanzinvestition. Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als in den meisten nordeuropäischen Ländern und die Lebensqualität ist außergewöhnlich – mit Sonnenschein, Meerblick und einem entspannten mediterranen Tempo.

Abschluss

Wenn Sie die tatsächlichen Kosten kennen, können Sie klug planen und Überraschungen vermeiden. Mit einer klaren Budgetplanung und fachkundiger Beratung ist der Erwerb eines Eigenheims in Spanien nicht nur erreichbar – es ist eine der klügsten Entscheidungen, die Sie im Jahr 2025 treffen können. Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu gehen, begleitet Sie Lisa Frain Real Estate durch alle Phasen des Prozesses – von der Suche nach der passenden Immobilie bis zur Schlüsselübergabe.