Le coût réel de l'achat d'une maison en Espagne : ce que les acheteurs doivent savoir en 2025

Introduction

Acheter une propriété en Espagne est une étape passionnante, mais il est essentiel de bien comprendre les coûts réels impliqués pour un achat réussi et sans accroc. Au-delà du prix de la villa ou de l'appartement de vos rêves, il y a plusieurs dépenses à prévoir en 2025.

Le prix d'achat — et au-delà

Le prix de vente du bien n'est qu'un début. Lors d'un achat en Espagne, il faut tenir compte des taxes, des frais juridiques et autres frais annexes, qui ajoutent généralement entre 10 et 14 % au prix d'achat.

Principaux coûts à prévoir

1. Taxe de Transfert (ITP) ou TVA (IVA) : Selon que vous achetez un bien d'occasion ou une construction neuve.
2. Frais de notaire et d'enregistrement foncier : requis pour l'enregistrement officiel de la propriété.
3. Frais juridiques : Faire appel à un avocat indépendant garantit la protection de votre achat.
4. Frais d'agence : Généralement à la charge du vendeur, mais il est bon de confirmer.
5. Services publics et frais communautaires : coûts mensuels de l'électricité, de l'eau, de la collecte des ordures et des espaces partagés.

Coûts de propriété annuels

Une fois que vous serez propriétaire de votre maison, vous aurez également des dépenses courantes telles que :

1. IBI (taxe foncière locale) , similaire à la taxe d'habitation.
2. Assurance — bâtiment et contenu.
3. Entretien — particulièrement important pour les maisons de vacances ou les propriétés locatives.

Pourquoi ça vaut le coup

Malgré ces coûts, posséder un bien immobilier en Espagne reste un excellent mode de vie et un excellent investissement financier. Le coût de la vie y est inférieur à celui de la plupart des pays d'Europe du Nord, et la qualité de vie y est exceptionnelle : soleil, vue sur la mer et rythme de vie méditerranéen paisible.

Conclusion

Comprendre le coût réel de la propriété vous aide à planifier judicieusement et à éviter les mauvaises surprises. Avec un budget clair et des conseils d'experts, devenir propriétaire en Espagne est non seulement réalisable, mais aussi l'un des choix de vie les plus judicieux que vous puissiez faire en 2025. Si vous êtes prêt à franchir le pas, Lisa Frain Real Estate est là pour vous accompagner à chaque étape du processus, de la recherche du bien idéal à la remise des clés.