Cómo comprar una casa en España

Que levante la mano quien no haya soñado alguna vez con cambiar la carrera de ratas por una vida más tranquila bajo el sol. O quien no haya fantaseado con retirarse a un clima cálido y un coste de vida más bajo. O que no haya pensado que estaría bien tener un agujero junto al mar. Tal y como pensábamos, ¡no hay nadie que se lleve las manos a la cabeza! 

Trasladarse a un clima soleado y disfrutar de un nivel de vida más alto -ya sea para trabajar, jubilarse o buscar una casa de vacaciones- es un sueño casi universal. Pero, ¿tan difícil es hacer realidad ese sueño? 

Pues resulta que no lo es en absoluto. Todo lo que tiene que hacer es seguir nuestra guía para comprar una casa en España y usted también podrá estar bebiendo sangría en su terraza mientras se pone el sol, paseando por la arena dorada y preguntándose por qué ha tardado tanto en hacer realidad su sueño.

Paso 1. Establezca su presupuesto

Son muchos los factores que pueden influir en su presupuesto a la hora de buscar una casa en España. 

Si la propiedad es una inversión, quizá quiera asesorarse sobre la rentabilidad de los alquileres y considerar el crecimiento del capital antes de fijar su presupuesto. Si se trata de una vivienda permanente, puede que esté dispuesto a gastar un porcentaje mayor de su dinero disponible para conseguir lo que desea. Para una casa de vacaciones, quizá se conforme con algo más pequeño, más barato y más fácil de gestionar. 

Entonces tendrá que preguntarse si puede pagar al contado lo que quiere o necesita una hipoteca. 

A diferencia de otros países, los bancos españoles conceden préstamos a los no residentes. Por lo tanto, si una hipoteca española podría ayudarle a alcanzar su sueño, hable con nosotros en Lisa Frain Real Estate y podemos darle muchos consejos y presentarle a los bancos y agentes hipotecarios.

Paso 2. Encuentre un agente inmobiliario que busque por usted

Los agentes inmobiliarios en España pueden trabajar de forma diferente a como lo hacen en su país de origen, por lo que necesita entender lo que un agente inmobiliario en España puede hacer por usted.

Aquí en la Costa Blanca muchos agentes trabajan como parte de una red. Esto es ideal para los compradores extranjeros que sólo disponen de unos pocos días para visitar docenas de propiedades, ya que significa que un agente puede coordinar las búsquedas y las visitas, ahorrándole tiempo y molestias.

Si se pone en contacto con Lisa Frain Real Estate y nos dice lo que quiere, nosotros podemos hacer el resto: ofrecerle propiedades de nuestra amplia cartera, así como las de la mayoría de los demás agentes de la zona.

Paso 3. Solicite un número NIE y reúna a su equipo legal

Cuando encuentre la propiedad de sus sueños, debe estar preparado para actuar con rapidez. Por lo tanto, es una buena idea tener su identificación española (NIE) y abogado listo para ir. Lisa Frain puede presentarle a abogados que hablan su idioma y que harán que el proceso de compra sea tranquilo y seguro. Además de realizar la gestión inmobiliaria, su abogado español puede obtener su NIE e incluso abrirle una cuenta bancaria en España.

Paso 4. Prepare su equipo de divisas

Si su dinero no está ya en euros, es vital conseguir el mejor tipo de cambio para asegurarse de que el dinero que tanto le ha costado ganar llegue lo más lejos posible. Las empresas de cambio de divisas pueden conseguirle mejores tipos que los bancos. Lisa Frain puede presentarle a corredores de bolsa e incluso darle algunos consejos para asegurarse de que obtiene el mejor tipo de cambio del corredor.

Paso 5. Encuentre la propiedad adecuada para usted

Ahora viene lo divertido. En esta fase, Lisa y su equipo de asesores inmobiliarios habrán trabajado con usted para entender sus necesidades y reunir las mejores propiedades para que las vea. Así pues, el siguiente paso es visitar las propiedades con nosotros, conocer las zonas y elegir la propiedad perfecta para usted.

Paso 6. Haga una oferta y firme un contrato de reserva

Una vez que haya encontrado su propiedad perfecta, Lisa y su equipo le guiarán a través del proceso de reserva. Firmará un contrato de reserva y pagará una tasa de reserva (que se deducirá del precio final de compra). Una vez hecho esto, la propiedad será retirada del mercado y usted podrá relajarse sabiendo que pronto será suya.

Paso 7. Firme el contrato de compraventa cuando su abogado haya completado todas las comprobaciones.

En este punto, su abogado toma el relevo y se asegura de que no hay problemas legales con la propiedad, que no hay deudas sobre la propiedad y que es seguro para usted proceder con la compra. Cuando su abogado esté completamente satisfecho, preparará un contrato de compraventa para que usted lo firme. Al firmarlo, pagará el 10% del precio de compra y se fijará una fecha para la firma final ante notario.

Paso 8. Firmar ante notario y obtener las escrituras de propiedad

Ahora tendrá que ir al notario con su abogado (o si le ha dado poder notarial a su abogado, él puede hacerlo por usted) y el notario lo comprobará todo, preparará las escrituras y recibirá el pago final. Entonces la propiedad será suya.

Paso 9. Mudarse

Deshaga la maleta, compre los muebles, cuelgue los cuadros... lo que haga falta para que su nueva propiedad española se convierta en su hogar.

Paso 10. Abre el cava, tu aventura ha comenzado
 
Ahora que ya sabe cómo comprar una casa en España, póngase en contacto con nosotros y permítanos hacer realidad su sueño.